第一部分 萬科產品線及案例

一、 產品線分類

二、 產品線理念演變

三、典型案例

一、 產品線分類

萬科-產品線品類劃分

→在四大品類中， G1、G2、T2系列為萬科的中高端產品線系列

→在四大品類中，前三類以地理位置（距市中心的遠近）為劃分依據，交通便捷度與配套完善度隨之降低

→第四類TOP系列則以對秲缺資源的占有為劃分，與前三類形成差異，兩者形成互補

萬科全面的產品體系中，分別以G2\C\T2 三種產品體系為中高端改善性需求產品體系：

二、產品線理念演變

萬科-產品線理念演變：90+戶型→ 3G戶型→ 4G 戶型

三、典型案例

萬科最新推出的城花系列，就是以老洋房（情景洋房）為格調的琥珀臻園、郡園等項目

萬科-4G典型案例-萬科琥珀臻園

萬科琥珀臻園位于寶山區羅店新鎮的美蘭湖住區，占地面積約8.94公頃，建筑面積約15萬平方米，容積率為1.02，規劃戶數為540戶，沿河打造新法式高檔住區

琥珀臻園是萬科琥珀系列的抗鼎之作，作為琥珀郡園的升級產品，琥珀臻園以1.02的低容積率和五層疊加設計，打造出低密度(疊加/大平層)類別墅花園洋房的新典范。

萬科琥珀臻園近似1.0的低容積率，五層低密度洋房公寓：底樓兩層為疊加躍層，三到五層一梯兩戶，保證每戶擁有更大空間不更佳資源，充足的樓間距，保證住戶的私密空間、景觀規野和室內采光

萬科琥珀臻園高品質全屋精裝修，營造舒適居住空間；TOTO、西門子等經過甄選的高端科技世界名品，為顧客大大節省財力、精力和人力

第二部分 金地產品線及案例

一、產品線分類

二、產品線理念演變

三、典型案例

一、產品線分類

金地-產品線品類劃分

→在四大品類中，“褐石”系列為金地的中端產品線系列

→金地的產品線由原先“土地、客戶、產品”的分類模式，轉變為由“產品價值樹”為主導的分類模式

二、 產品線理念演變

三、典型案例

金地-“褐石”系列典型案例-金地藝境

關注價值點：

● 6層電梯花園洋房、層層帶有附加值、金地洋房系列延續

金地自2010年在上海高調推出其大平層豪宅產品線“天域天境”后，再一次回到其成熟的洋房產品線。

金地藝境主推95-162平米的6+1電梯花園洋房，95-128平3房，以及160-162平4 房，具有較高的附加值。與3年前的未未來產品相似，藝境的1、2層均贈送地下室以及雙重花園，而頂層贈送閣樓。95平附贈80平疊加空間。

●金地藝境項目最大的特點就是在戶型結構上的創新

● A-6F帶閣樓戶型：約80平米附加空間，層層而上的雙露臺，豪華客廳配置，約4.45米面景開間，全明空間，豪華主臥套房

第三部分 綠城產品線及案例

一、綠城產品線分類

二、典型案例

綠城-精裝修城市公寓系典型案例-綠城新綠園

綠城新綠園位于杭州市錢江新城區域內距錢塘江岸一線江景僅300米是錢塘江北岸，占地面積約2.77萬㎡，建筑面積約11.8萬㎡，容積率為4.27

精裝成品住宅全面覆蓋，新綠園是綠城在杭開發的首個純住宅精裝修項目。超越了簡單的材質堆砌，更注重整體的規覺感受和居住品質，體現居住者的生活價值

戶型信息：面積195㎡，四房二廳二衛，層高2.8m，兩梯兩戶

戶型信息：A-3面積138㎡，三房二廳二衛，B-1面積142 ㎡，三房二廳二衛，層高均為2.8m，兩梯兩戶

戶型信息：B-3面積162㎡，四房二廳二衛，E-1面積170㎡，四房二廳二衛，層高均為2.8m，兩梯兩戶

第四部分 龍湖案例

龍湖-合院系列典型案例-龍湖_藍湖郡

龍湖藍湖郡坐落于嘉定雙單路麥積路，距離地鐵11號線嘉定新城站步行僅約5分鐘，整個項目體量達50萬㎡，由院落別墅、聯排別墅、高層公寓、SOHO公寓及鄰里中心組成

新里弄式院落別墅，完全封閉式社區，車輛從小區入口處進入地下直接入戶，不行駛地上道路，實現完全的人車分離，營造靜謐舒適的別墅私享空間

12套別墅組成1個合院，單套面積202-281㎡不等（贈送140-200㎡地下室），每套均有花園贈送

各套戶型附贈2-3個花園，單套贈送的花園面積合計約80-120㎡不等

龍湖-合院系列典型案例-龍湖_滟瀾山

綠龍湖滟瀾山位于青浦趙巷國際別墅區，緊鄰佘山，周邊高端配套豐富，項目占地面積14.4496公頃，容積率1.0

瀾香B1戶型（地上面積246平方米、地下面積100~140平方米）——地下室

瀾香B1戶型——一層

瀾香B1戶型——二層

瀾香B1戶型——夾層

瀾香B1戶型——三層